Es
la cantidad de dinero que la entidad financiera cobra cada vez que usted desea
amortizar (anticipar) parte del capital pendiente del préstamo
hipotecario.
Puede variar entre el 0% y el 1.0% del importe
total amortizado hipotecas
a interés variable, y hasta el 4% en
hipotecas a interés fijo.
¿CUÁNDO
SE PAGA?
La
comisión de apertura se abona en el mismo instante de la amortización del
capital.
Ejemplo:
si amortiza la cantidad de 6.000 euros y la comisión de amortización es del
1% (60 euros), la entidad financiera le cobrará, en total, 6.060 euros.
LA
LETRA PEQUEÑA
Muchas
entidades NO cubran comisión de amortización cuando el capital amortizado no
supera una cierta cantidad de dinero, por ejemplo, NO mas del 25% del capital
del préstamo en un mismo año.
El
motivo es sencillo, y es que a veces, el usuario puede pretender CANCELAR de
forma ''encubierta'' utilizando la figura de amortización.
Los
bancos normalmente SI cobran por comisión de cancelación, pero NO por
comisión de amortización, o bien, la cantidad de una comisión suele ser mas
alta que la otra.
Ejemplo:
suponga que su hipoteca es de 75.000, y hace una amortización de 74.999
euros. Su banco quizás no le cobra por amortizar, pero si por CANCELAR.
En
este caso, no se ha producido una cancelación, ya que aún queda 1 euro que
pagar de la hipoteca, pero en la ''práctica'' si se ha producido dicha
cancelación.
¿SE
PUEDE NEGOCIAR?
Si,
es uno de los aspectos que es mas fácil conseguir cuando se solicita una
hipoteca, ya que:
-
Es
un hecho futuro e incierto, es decir, el banco / caja no va a ''discutir''
por algo que no sabe si ocurrirá.
-
El
banco / caja no sabe la capacidad que usted va a tener para amortizar
-
En
el supuesto de amortizar, lo normal es que se haga poco a poco, con
pequeñas cantidades, así que el banco / caja no se va a poner a
''discutir'' por poca cosa.
Por
lo tanto, si usted es de esas personas que le gusta ir amortizando capital, poco
a poco, es una comisión que deberá negociar, y EXIGIR que sea CERO.
