La
mejor forma de poder NEGOCIAR las condiciones
de una hipoteca es mostrar, en una
tabla comparativa, TODOS los gastos y condiciones.
No
se quede simplemente en el tipo de interés de los seis primeros meses, sino que
detalle, minuciosamente, TODOS los gastos.
En
la siguiente tabla, le mostramos TODOS los gastos inherentes a la constitución
de una hipoteca nueva.
Para
ello, supongamos 3 entidades financieras, con 3 condiciones diferentes. No son
datos aleatorios, sino de condiciones REALES que existen en el mercado hoy en
día.
Hemos
supuesto un préstamo de 200.000 euros.
| Entidad |
A |
B |
C |
|
tasación
(1) |
300 |
300 |
300 |
|
gestoría
(2) |
200 |
200 |
200 |
|
comisión
de apertura (3) |
(1%)
2000 |
(0.5%)
1000 |
(0%)
0 |
|
AJD (1%)
(4) |
(100%)
4000 |
(50%) 3000 |
(30%)
2600 |
|
Notario
(5) |
500 |
500 |
500 |
|
Registro
(6) |
200 |
200 |
200 |
|
Total gastos iniciales |
7200 |
5200 |
3800 |
|
Incremento |
3400 |
1400 |
0 |
(3)
Se expone, en cada caso entre paréntesis, el % que se puede llegar a aplicar.
(4)
Suponiendo un 1% de
Actos Jurídicos Documentados.
Entre paréntesis se representa el valor en % de la
responsabilidad
hipotecaria.
(2)
Aunque se puede negociar, y se aplicaría a todos
los casos lo mismo.
(1) (5) (6)
No afecta a la tabla comparativa, ya que el Notario lo elige el usuario, y se
supone que elegiría el mismo sea cual sea la entidad financiera que conceda el
préstamo. El gasto del Registro de la Propiedad es el mismo en todos los casos,
ya que no se puede elegir. La Tasación tampoco se puede negociar.
Como
puede observar, los gastos iniciales pueden incrementarse sustancialmente en
aspectos que en principio no tenemos en cuenta.
Además
de ello, es dinero de hoy, que se paga hoy, y no dentro de 15 años, como
podría ser a través de un tipo de interés superior.
Para
que se haga una idea, si dicho préstamo fuera a 30 años, a un tipo de interés
inicial del 3.5%, con la diferencia entre las condiciones de la entidad A y la C
podría pagar, GRATIS, una de estas opciones (por citar varios ejemplos):
¿cree
aún que no merece la pena mirar los gastos? ¿creía que solo era importante
mirar el tipo de interés?
