Cuando
se firma una escritura de hipoteca, las entidades financieras tienen previsto
hasta el último detalle de la operación.
Y
tener en cuenta TODO, implica tener en cuenta, también, qué ocurrirá si NO se
paga la hipoteca.
En
tal caso, la entidad sigue una serie de trámites y aspectos legales antes de
proceder a ejecutar la hipoteca y embargar el bien.
Por
ejemplo:
-
Deberá
esperar un tiempo prudencial de impago, con lo cual, se están generando
unos intereses de ese impago.
-
Transcurrido
dicho tiempo, realizará trámites judiciales, lo que implica costas, gastos
en abogados, procuradores...
-
Hasta
que se obtenga sentencia firme de embargo, habrá transcurrido un tiempo,
con lo cual, se habrán generado mas intereses.
Todos
estos aspectos los tienen calculados las entidades financieras, y de ahí nace
la figura de ''responsabilidad hipotecaria'', que en sí consta de:
Los
bancos / cajas suelen representar este importe ''global'' como un % sobre el
importe original de la hipoteca.
Ejemplo:
si el valor del préstamo hipotecario es de 200.000 euros, y los gastos por
posible impago pudiera representar el 30%, el montante global de la
responsabilidad civil hipotecaria sería de 260.000 euros.
¿QUÉ
CANTIDAD APLICAN LAS ENTIDADES FINANCIERAS?
No
existe una norma fija, ya que cada entidad aplica un % diferente.
Se
puede decir que dicho valor puede oscilar entre un 30% y un 50%, pero hay
entidades que llegan incluso al 100%
¿CÓMO
INFLUYE EN LOS GASTOS?
Pues haga números, y verá que es un dato que influye en el montante global de la operación.
Ejemplo:
suponga que desea solicitar un préstamo de 200.000 euros, y que una entidad
(A) aplica una responsabilidad civil hipotecaria del 75%, mientras que otra (B),
un 30%.
Si
en su Comunidad Autónoma paga el 1% de Actos Jurídicos Documentados, solo por
el concepto este:
Es
decir, se habrá ahorrado, o pagado de más, 900 euros. Con ello puede tener pagado el
seguro de coche a todo
riesgo por un año.
¿SE
PUEDE NEGOCIAR ESTE ASPECTO?
NO,
cada entidad financiera dispone de un % aplicable por la responsabilidad hipotecaria.
Ahora
bien, le pude valer para hacer ''presión'' en otros aspectos.
