Todos
los bienes inmuebles (viviendas, naves, locales...), incluso todos los terrenos
que existen, tienen un propietario, y unas circunstancias especiales (p.e. estar
hipotecados).
¿cómo
podemos saber todos estos datos?: en el Registro de la Propiedad.
Por
así decirlo, la Ley exige que todos los bienes inmuebles deben estar
''censados'', como lo puedan estar las personas físicas, con el objetivo de
saber en cada momento a quién pertenecen (titulares), cargas, servidumbres,
notas, etc, etc.
Y
todo esto se hace en Registro de la Propiedad, el cual es una Oficina pública
que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las
circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a
dicho Registro.
¿SE
PUEDE EVITAR O NEGOCIAR EL GASTO DEL REGISTRO?
NO,
es obligatorio por Ley inscribir en el Registro de la propiedad cualquier hipoteca
que recaiga sobre un bien inmueble. Por lo tanto, es un gasto FIJO, y además,
NO se puede negociar el coste de inscribir una hipoteca.
Al
respecto, existen unas tarifas base, legalmente aprobadas, y aplicables para
todos por igual. Por tanto, INNEGOCIABLES.
¿CUÁNTO
VALE?
El
valor de inscripción en el Registro depende del valor de la hipoteca. Concretamente, del valor de la
responsabilidad
hipotecaria, a lo que hay que sumar los aranceles registrales devengados
por el asiento de presentación y las notas marginales.
Tenga
en cuenta que la inscripción de una hipoteca ES MAS CARA que la inscripción de
una vivienda, ya que la base de cálculo en uno y otro caso varía
(responsabilidad hipotecaria para el préstamo, y valor de compra / venta
para una vivienda). Es decir, que si usted decide solicitar un préstamo
por 100% del valor de la vivienda, no se crea que la inscripción en el Registro
de ambas escrituras vale no lo mismo.
No
obstante, para el caso de una vivienda normal, cuyo valor sea ''normal'', tenga
en cuenta que puede costar, aproximadamente, LA MITAD de lo que vale la
Notaría.
Ejemplo:
hemos preguntado por el valor de la inscripción en el
registro y costes del notario de una hipoteca, ambos con valor de 100.000 euros,
200.000 euros, y 300.000 euros. Estos han sido los resultados:
|
Gastos
Notario |
Registro Propiedad |
|
100.000 euros |
520 € |
155 € |
|
200.000 euros |
586 € |
194 € |
| 300.000
euros |
652 € |
233 € |
¿CUÁNDO
SE PAGA?
Los
Registros de la Propiedad suelen cobrar ''un anticipo'' cuando lleva la
escritura para su inscripción. Y luego, al cabo de unas semanas, una vez que han registrado la hipoteca,
le notifican que ya está inscrita y se puede pasar a recoger la escritura, y es
cuando hace la liquidación final.
No
obstante, este aspecto usted NO lo va a poder valorar, ya que como la
tramitación de todo lo lleva una Gestoría.
