hipotecas

 

 

 

 

ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS

ESCRITURA COMPRA VENTA VIVIENDA

 

Los ''actos jurídicos documentados'' es un ''IMPUESTO'' que cobra la Administración Pública. No es el IVA, o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, sino a otro tipo de ''IMPUESTO'' diferente.

 

Actualmente, lo recaudan las Comunidades Autónomas, ya que tienen transferidas las competencias de este tipo de tributos.

 

 

¿QUIÉN DEBE PAGAR ESTE IMPUESTO?

 

La legislación establece que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados es:

  • Incompatible con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

  • Compatible con el IVA

 

Por lo tanto, eso significa que:

  • VIVIENDAS NUEVAS: si usted va a comprar una vivienda nueva, esta se grava con el IVA, y por lo tanto, ADEMÁS de dicho IVA, hay que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

En viviendas de Protección Oficial VPO, están EXENTAS de pagar este impuesto.

 

  • VIVIENDAS USADAS: si usted va a comprar un vivienda de segundamano, esta se grava con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y por lo tanto, NO le pueden cobrar además el de Actos Jurídicos Documentados.

 

 

¿CUÁNTO SE PAGA?

 

Al ser un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, cada una tiene su propia regulación al respecto, y cobra por ello una cantidad que puede ser diferente.

 

Como normal general, tenga en cuenta que es el 1.0 % del valor declarado en la escritura de compra - venta.

 

Ahora bien, aunque puede tomar este parámetro como normal general, tenga en cuenta donde va a realizar la compra de la vivienda, ya que por ejemplo:

 

  • En Aragón asciende al 1% para hipotecas de vivienda libre.

  • En el País Vasco es del 0.1 %

  • En Madrid, se rige en función del valor de la vivienda, pudiendo ser de hasta el 1%

 

¿SE PUEDE NEGOCIAR ESTE IMPUESTO?

 

NO, es un Impuesto, y la Administración Pública no aplica ''rebaja'' alguna.