La
Gestoría es una sociedad ''intermediaria'' cuya misión es la de tramitar la
cancelación hipoteca, es decir, que aquello que está plasmado en escritura pública
firmado ante notario entre el usuario y la entidad financiera, recorra todo los
''trámites burocráticos'' necesarios para que adquiera plena vigencia legal, y
por tanto, ya no aparezca dicha carga en el Registro de la Propiedad.
¿QUÉ
HACE UNA GESTORÍA?
Básicamente,
hace dos gestiones:
-
Pagar
la minuta al Notario por la firma de la escritura de cancelación.
-
Recoger
la escritura pública de la hipoteca firmada en el Notario, y solicitar la
exención del pago del impuesto de
Actos
Jurídicos Documentados en el Organismo Oficial correspondiente
de la Comunidad Autónoma.
-
Con
el justificante de dicha exención, y la escritura de cancelación de la
hipoteca, proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad.
-
Al
cabo de unas semanas, y una vez que le avisa el Registro que ya ha procedido
a la inscripción registral de la cancelación de la hipoteca, recoger la
escritura pública, y la entregársela al cliente.
¿Y
nada más?: Si, NADA MAS.
¿QUIÉN
PUEDE EVITAR EL GASTO DE LA GESTORÍA?
En
principio, TODOS aquellos que lo estimen oportuno, no tienen porqué recurrir a
los servicios de una gestoría. Si dichas personas quieren realizar por sí
mismos los trámites, podrían hacerlo. Es decir, es como decidir si uno desea contratar los servicios de otras personas para un trabajo que en
realidad él mismo puede hacer.
Algunas
veces, puede estar justificado el gasto de la Gestoría, bien sea porque los
horarios de trabajo no nos permitan ''perder una mañana'', o por la comodidad y
seguridad de que otro nos hace las gestiones. Ahora bien, no es excusa que el
proceso sea complejo, como tampoco lo es el no saber cumplimentar los modelos
para pedir la exención del pago de los Actos Jurídicos Documentados, o la inscripción en el Registro,
ya que en todos estos sitios, hay personal encargado de AYUDAR a todo aquél que
no precise, e incluso que le rellenen todos los datos si fuera conveniente.
No obstante, si se va a producir una cancelación
porque la cambia la hipoteca de banco, no va a poder evitar el gasto de la
Gestoría, ya que el nuevo banco le va a EXIGIR hacer todos los trámites a través
de su Gestoría de confianza.
¿CUÁNTO
VALE?
Lo
que cobra una gestoría por tramitar la cancelación de una hipoteca NO depende
del valor de la misma, ya que el trámite a realizar es el mismo siempre,
independientemente de su importe. Por lo tanto, lo que cuesta depende de la
propia tarifa de la Gestoría, NO hay tarifas fijas.
No
obstante, para el caso de una vivienda normal, cuyo valor sea ''normal'', tenga
en cuenta que puede costar la Gestoría entre 150 y 300 euros.
En
todo caso, siempre hay variables, como pueden ser gastos de desplazamiento.
Imagine que la hipoteca debe ser registrada en una población a 100 km de donde
se firmó la hipoteca ante el notario.
PROVISIÓN
DE FONDOS
La Gestoría es la encargada de pagar al Notario y
al Registro.
Por
lo tanto, ANTES DE PROCEDER A MOVER NI UN SOLO PAPEL, lo primero que hace la
Gestoría es realizar una provisión de fondos. Es decir, realizará una
transferencia a la cuenta de la Gestoría, con una cantidad de dinero suficiente
para abordar todos estos gastos.
Normalmente,
en dicha provisión de fondos incluye:
-
Gastos
de la firma de la escritura de cancelación de la hipoteca ante el Notario.
-
Gastos
de inscripción en el Registro de la Propiedad.
-
Minuta
cobrada por la Gestoría.
Al
finalizar todo el proceso, si dicha provisión de fondos resultó ser excesiva,
le devolverán el sobrante, o al contrario, si faltó dinero, le deberá pagar
el importe que se deba.
¿SE
PUEDE NEGOCIAR EL PRECIO?
SI,
es un servicio que se rige por la oferta y la demanda, y por tanto, puede
negociar qué le cobrarán por tramitar la cancelación de la hipoteca.
