La
mejor forma de poder NEGOCIAR las
condiciones de la hipoteca con la NUEVA entidad, es mostrar, en una
tabla, TODOS los gastos que conlleva.
Hemos
partido de la base de una hipoteca cuyo valor por amortizar es de 50.000, 100.000
y 150.000 euros.
(1)
Tasación: el valor de tasación hemos supuesto en todos los casos el
mismo, ya que depende del valor de la vivienda, no de la hipoteca.
(2)
Comisión de cancelación: hemos supuesto un 0.5%, que es el máximo que
se puede imponer.
(3)
Comisión de subrogación: hemos supuesto un 0%, valor normal para este
tipo de operaciones.
(4)
Actos Jurídicos Documentados: Está exento, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 7 de la
Ley
2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos
Hipotecarios,
Como
puede observar, los gastos iniciales no son pocos, sino que adquieren vital
importancia.
Y
además de ello, es un dinero que se paga HOY, no dentro de unos años. Por lo
tanto, la oferta de la nueva entidad deberá ser REALMENTE BUENA para que
merezca la pena cambiar de entidad.
